Развалины особняка графа Обнорского хранят мрачную тайну. Местные жители верят, что старый граф спрятал там клад и проклял сокровище. Однажды в руинах находят труп неизвестного, а в его кармане – обрывок старинного пергамента…

На месте реабилитационного центра для инвалидов хотят построить элитный спа-пансионат. Директор центра Варвара Чернакова пытается защитить своё учреждение от сноса, и вскоре её находят мёртвой.